HALİHAZIR HARİTA

– Halihazır Harita Nedir / Neden İhtiyaç Duyulur? – Halihazır Harita içinde bulunulan durumu gösteren harita anlamına gelir. Halihazır Harita’da nirengi, RS noktaları, poligon noktaları, binalar, binaların kat adedi, yollar, kaldırımlar, sokaklar, yol ve sokak dışında kalan yerlere ait yükseklik eğrileri, ağaçlar, elektrik direkleri, ada ve parsel sınırları ve numaraları vb. çalışılan alanda bulunan her şey gösterilir. Halihazır Haritalar, “1/2500 ve Daha Büyük Ölçekli Harita ve Planlarının Yapım Yönetmeliği” esaslarına göre 1/1000 veya 1/2000 ölçekli olarak yapılır.

– Kullanım Alanları: – İmar Planlarına ve diğer tüm projelere atlık olarak kullanılır.

– Kimlere Hitap Eder? – Belediyeler, İller Bankası ve diğer kamu kurumları.

PLANKOTE

– Plankote Nedir / Neden İhtiyaç Duyulur? – Projelerin daha doğru ve etkin bir şekilde tasarlanabilmesi için altlık olarak kullanılan bölgenin detaylı durumunu, topoğrafyasını ve tüm yapıları yansıtan haritalardır.

Ölçmeler istenilen detayda yapılmaktadır.  Bu detay genellikle arazi üzerine yapılacak projenin büyüklüğüne ve önemine göre değişmektedir. 3 m ile 10 m arasında alım sıklığı değişmektedir. Yine istenilen ölçekte çizimi gerçekleştirilmektedir.

Ölçek olarak 1/100, 1/200, 1/500 ve/veya 1/1000 olarak ölçme gerçekleştirilir ve istenirse kağıt baskıya verilir.

– Kullanım Alanları: – İnşaat Projeleri, Mimari Projeler

– Kimlere Hitap Eder? – İnşaat Firmaları, Mimarlık Firmaları, Peyzaj Firmaları, Kamu Kurumları.

(dah afazla oku sayfası yap)

KADASTRAL HARİTALAR

– Kadastral Haritalar Nedir/Neden İhtiyaç Duyulur? –
Kadastro; başlangıçta toplumların en önemli üretim aracı olan tarım topraklarından, adil ve düzenli bir biçimde vergi alınabilmesi için doğmuş bir kamu hizmetiydi. Zamanla özel mülkiyetlerin gelişmesi sonucu doğan sınır anlaşmazlıklarında kullanılır hale gelmiştir. Günümüzde kadastro; taşınmazlara ait bilgilerin toplanması, saklanması ve bu verilerin araştırma, planlama ve projelendirme çalışmalarına altlık olarak kullanılmaktadır.

– Kullanım Alanları: – Kadastral Harita gerektiren tüm işlemlerde.

– Kimlere Hitap Eder? – Kadastral haritayla işi olan kişi ve kurumlar.

TOPOĞRAFİK HARİTA

– Topoğrafik Harita Nedir/Neden İhtiyaç Duyulur? –

• Topoğrafik haritaları diğerlerinden ayıran özellik yeryüzünün şeklini eşyükselti eğrileri ile göstermesidir.

• Arazi biçimleri haritada kolayca anlaşılabilecek işaretlerle gösterilir. Bu işaretlere harita işaretleri denir.

• Haritanın üst kısmı kuzey, altı güney, sol tarafı batı, sağ tarafı ise doğudur.

• Haritanın alt kısmındaki ölçek sayesinde harita üzerindeki uzaklıkları hesaplayabilirsin.

• Göller, nehirler, kasabalar ve benzerleri harita üzerinde isimleri ile gösterilir.

– Kullanım Alanları: – Topoğrafik Harita gerektiren tüm işlerde kullanılır .

– Kimlere Hitap Eder? – Harita Firmaları, İnşaat Firmaları, Enerji Firmaları.

TEMATİK HARİTA

– Tematik Harita Nedir/Neden İhtiyaç Duyulur? – Tematik harita, bilinen haritaların aksine vektör üzerinde bilgi içerir. Mekansal tabanlıdır.   Bu özelliğinden dolayı bilgili harita denir. Örneğin Jeoloji, Ulaşım, Taşımacılık, Hava sıcaklığı, Hava basıncı, Tarımcılık, Madencilik, Ekonomi üretimleri, Denizcilik, Hava ve Toprak kirliliği, Turizm v.b.

– Kullanım Alanları: – Tüm Mühendislik Projelerinde.

– Kimlere Hitap Eder? – Harita Firmaları, İnşaat Firmaları, Mimarlık Firmaları, Enerji Firmaları, Kamu Kurumları, Yazılım Firmaları, CBS Firmaları.

İLK TESİS KADASTROSU

– İlk Tesis Kadastrosu Nedir/Neden İhtiyaç Duyulur? –Birçok  Avrupa Ülkesi kadastrolarını 2. ve 3. kez yapmalarına karşın, Türkiye de henüz ilk tesis kadastrosu tamamlanamamıştır. Bu nedenle mülkiyetlerin problemleri, ihtilafların, vergi kayıplarının önlenmesi, düzenli yapılaşma sağlanması, e-Devlet, mekansal bilgi sistemlerinin altlığının oluşturulması ve kamusal hizmetlerin toprak ve mülkiyetle ilgili yasal altyapısının oluşturulmasında (Kırsal ve Kentsel Kalkınma, Yol, Baraj, Sulama, Kamulaştırma, Arazi düzenlemeleri vb.) sorunlar ve aksaklıklar meydana gelmektedir.

– Kullanım Alanları: – İlk Tesis Kadastrosu Projeleri.

– Kimlere Hitap Eder? – Kamu Kurumları.

YENİLEME KADASTROSU

– Yenileme Kadastrosu Nedir/Neden İhtiyaç Duyulur? – Zaman Zaman güncelliğini yitiren kadastronun, zamanla yenilenmesi gerekir. Kadastro işlemlerinin bitmesinden sonra, arazide oluşan cins ve şekil değişikliklerinin yenilenmesi gerekmektedir. Bu durum, kadastronun yapımı kadar zordur. Kadastro yenileme işleminin temel amacı, zamanla değişim meydana gelen taşınmaz mallara ilişkin bilgi ve belgelerin güncelliğini sağlamaktır.

– Kullanım Alanları: – Yenileme Kadastrosu Projeleri.

– Kimlere Hitap Eder? – Kamu Kurumları.

TOPLULAŞTIRMA PROJELERİ

– Toplulaştırma Projeleri Nedir/Neden İhtiyaç Duyulur? – Günümüzde tarım arazileri sürekli parçalanarak bölünmektedir. Ayrıca şekilleri bozulmuş ve tarıma elverişsiz hale gelmektedir. Bu nedenle modern tarımın yapılabilmesi için ve de sulama hizmetlerinin yapılabilmesi ve parsel şekillerinin daha düzgün hale getirilmesi işlemine “Arazi Toplulaştırması” denilmektedir.

İSTANBULART “Arazi Toplulaştırma” projelerini doğrudan yönettiği ve taahhüdü altında sürdürdüğü gibi, diğer proje firmaları için gerekli mekansal altlık üretim projelerini de başarıyla sürdürmektedir.

– Kullanım Alanları: – Toplulaştırma Projeleri .

– Kimlere Hitap Eder? – Kamu Kurumları.

22/a UYGULAMASI

– 22/a Uygulaması Nedir/Neden İhtiyaç Duyulur? –

3402 sayılı kanun: Evvelce kadastrosu yapılan yerler 

Madde 22 – (Değişik: 22/02/2005 – 5304/6 md.)

Evvelce tespit, tescil veya sınırlandırma suretiyle kadastro veya tapulaması yapılmış olan yerlerin yeniden kadastrosu yapılamaz. Bu gibi yerler ikinci defa kadastroya tâbi tutulmuşsa, ikinci kadastro bütün sonuçlarıyla hükümsüz sayılır ve Türk Medenî Kanununun 1026 ncı maddesine göre işlem yapılır. Süresinde dava açılmadığı takdirde, ikinci defa yapılan kadastro, tapu sicil müdürlüğünce re’sen iptal edilir.

Ancak;

a) Tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin; sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla tapulama ve kadastro görmüş yerlerde,

İkinci fıkranın (a) bendinin uygulanacağı alanlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürünün onayı ile belirlenir ve çalışmalara başlanmadan en az onbeş gün önce çalışma alanında, bölge merkezinde ve bölgenin bağlı olduğu il merkezinde alışılmış vasıtalarla duyurulur, ayrıca varsa yerel gazete ile ilân edilir. Yapılacak çalışmalarda 2, 4, 14, 17, 19 ve 21 inci maddeler ile 13 üncü maddenin (B) ve 20 nci maddenin (B), (C) ve (D) bentleri hükümleri uygulanmaz.

Tapulama ve kadastro çalışmalarında tespit dışı bırakılan kamu kurum ve kuruluşlarına ait yerlerin tescili yapılır. Tapuya tescil edilmiş ormanlardan, haritaları teknik mevzuata uygun olanlar aynen, diğerleri ise teknik mevzuata uygun hale getirildikten sonra tapu kütüğüne aktarılır.

**

Yukarıda yer alan kanun maddesi ile ilgili açıklamalar, Kadastro Müdürlüğü Müfettiş Yardımcısı Nevzat İhsan Sarı tarafından şu şekilde yapıldı: Kanun maddesinde “Tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin; sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla tapulama ve kadastro görmüş yerlerde,” birinci fıkra hükmü uygulanmayacağı belirtilerek istisnai durum belirtilmiştir.

Maddenin 4. fıkrasında “İkinci fıkranın (a) bendinin uygulanacağı alanlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürünün onayı ile belirlenir ve çalışmalara başlanmadan en az onbeş gün önce çalışma alanında, bölge merkezinde ve bölgenin bağlı olduğu il merkezinde alışılmış vasıtalarla duyurulur, ayrıca varsa yerel gazete ile ilân edilir. Yapılacak çalışmalarda 2, 4, 14, 17, 19 ve 21 inci maddeler ile 13 üncü maddenin (B) ve 20 nci maddenin (B), (C) ve (D) bentleri hükümleri uygulanmaz. ” ifadesi yer alıyor.

22. maddenin (a) bendi kapsamında yapılacak çalışmalarda birinci fıkranın uygulanmayacağı hükmü ile ikinci (yeni) kadastro yapılabileceği düşünülse de yukarıda yazıldığı gibi aynı maddenin dördüncü fıkrasında 22/ a kapsamında yapılacak çalışmalarda 2, 4, 14, 17, 19 ve 21 inci maddeler ile 13 üncü maddenin (B) ve 20. maddenin (B), (C) ve (D) bentleri hükümlerinin uygulanmaması öngörülerek çalışmaların bir “kadastro” niteliğinde olmadığı sadece sorunlu kadastro haritaların yeniden düzenlenmesinin amaçlandığı ortaya çıkmıştır.

Şu halde 22/a maddesi kapsamında yapılacak çalışmalarda mülkiyet, vasıf değişikliği, intikal, harici taksim ve ifrazlar vb. çalışmalar yapılamayacak evvelce yapılan kadastroya kapsam ve içerik yönünden hiçbir şey katılamayacaktır. 22/a maddesi kapsamında yapılacak çalışmaların esasları, 29.11.2006 tarih ve 26351 sayılı Resmi gazete yayınlanan “Kadastro Haritalarının Yeniden Düzenlenmesi ve Tapu Sicilinde Gerekli Düzeltmelerin Yapılmasında Uyulacak Usul ve Esaslara İlişkin Yönetmelik” ile düzenlenmiş ve bu yönetmelikle kadastro tüzemize “22/a uygulaması” olarak adlandırılan çalışmalar girmiştir. 2007/10 sayılı genelge eki uygulama ve kontrol yönergesi ile de uygulama birliği sağlanmaya çalışılmıştır

.

– Kullanım Alanları: – 22/a Projeleri.

– Kimlere Hitap Eder? – Kamu Kurumları.